有限会社道建設(たおけんせつ)

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施工事例

レトロな木造借家新築(相続税対策)

以前に古民家再生をしたお客様の隣地に遊休地がありました。
相続対策の提案をして、1LDKの借家を新築しました。

施工ギャラリー

  • レトロな木造借家新築
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リフォームポイント

室内

硝子障子が印象的で、和風のデザインをモダンに表現しています。
床材も無垢材を採用しています。
断熱サッシに現場発泡ウレタンとグラスウールで断熱性を高め、
界壁には110mmのグラスウールを入れて遮音性に配慮しています。
エアコンは標準装備です。

室内
室内
室内
室内

玄関

土間に那智黒石を埋め込み、和のテーストを加えています。

玄関

外観

懐かしさを覚えるデザインにしています。
改装などで手を加えた場合に、古さと新しさが面白い味わいを醸し出すことを期待しています。
空室率や補修費、減価償却等を計算し、外構も含め総工費の全額借入を20年間で完済前提で十分な収益が出る計画になりました。

玄関
玄関
玄関
玄関

施工データ

提案のポイント

今、大都市圏では若い世代の入居者が、築年数を重ねた木造アパートを借りて自然素材を多用し、
ラフでモダンな改修をしてその古さを楽しみながら暮らす人が増えています。
15~20年後、建物が傷んだり空室が出始めた時に費用を抑えながら、
経年変化を味わいとして表現できる改修を想定しています。

図 面

図面

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